Изменение функционального назначения помещения через перепланировку позволяет существенно сэкономить время:

- в короткие сроки модифицировать помещение под нужды заказчика,

- провести согласование перепланировки нежилого помещения

- оформить перевод недвижимости в нежилой фонд.

Также в «Центре Согласований» готовы организовать проведение всех производственных работ по осуществлению перепланировки, обеспечить технический и технологический надзор, помочь получить новый технический паспорт ПИБ и кадастровый паспорт.

Работы состоят из следующих этапов:

• Подготовка исходных данных для разработки проекта перепланировки нежилого помещения.
• Разработка проекта перепланировки помещения.
• Согласование перепланировок в Петербурге, включая получение необходимых документов в Отделе государственного пожарного надзора, ГУЖА (ТСЖ), при необходимости – в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
• При одновременном переводе в нежилой фонд и согласовании перепланировки нежилого помещения – получение протокола собрания собственников (если имеется отдельный вход) и согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре.
• Получение акта (выписки из протокола) Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки (МВК).
• Организация работ по перепланировке, а также осуществление технического надзора силами подрядчиков.
• Организация обмеров помещения сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), получение экспликации помещения
• Прохождение Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки, получение распоряжения о выполненной перепланировке и регистрации нового технического паспорта или паспорта ПИБ (в индивидуальном жилищном строительстве), кадастрового паспорта
• Получение свидетельства о собственности в ФРС

Перевод недвижимости жилой в нежилую

Перевод жилого фонда в нежилой требуется в случаях, когда владелец недвижимости планирует открыть магазин, офис или использовать жилое помещение в других коммерческих целях. Чтобы можно было осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, недвижимость должна отвечать ряду обязательных требований.

• Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен, если у него имеется отдельный вход.
• Права собственности не обременены.
• Недвижимость не используется для постоянного проживания и не является частью жилого помещения.
• Перевод в нежилой фонд квартиры, расположенной в многоквартирном доме, допускается только в случае, если она расположена на первом этаже, либо помещения, расположенные под ней, относятся к нежилому фонду.
• Перевод жилого дома или квартиры в нежилой фонд допускается в случаях, если недвижимость не признана аварийной, не подлежит капитальному ремонту или сносу.
• Устройство отдельного входа

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с переводом в нежилой фонд и потребуются дополнительные согласования. Например, если среди собственников переводимого в нежилой фонд помещения есть несовершеннолетние, ранее было проведено незаконное переустройство или перепланировка помещения, выявлены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и т.д.

При переводе в нежилой фонд мы помогаем получить разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре, распоряжение администрации района о переводе в нежилой фонд, оформляем в аккредитованных лабораториях замеры уровня шума, радиации, вибрации.

Вы можете уточнить стоимость согласования перепланировки, подготовки проекта перепланировки жилого помещения или нежилых площадей, в зависимости от ваших индивидуальных условий; уточнить все детали и порядок согласования перепланировки, перевода жилого фонда в нежилой, получить развернутые консультации специалистов ООО «Центра Согласований» по телефону +7 (812) 6550027 или в нашем офисе. Мы оказываем как все услуги под ключ, так и предлагаем подготовку определенных документов и согласование в отдельных инстанциях.