Центр Согласований

Профессионализм и опыт сотрудников ООО «Центра Согласований» помогут вам быстро изменить функциональное назначения помещения, модернизировать его, установить дополнительное оборудование и корректно оформить все необходимые документы.

Наши услуги:

    • Изменение функционального назначения помещения.
    • Экспликация зданий и помещений.
    • Получение разрешения на перепланировку помещения.
    • Согласование перепланировки в СПб.
    • Перепланировка и переустройство коммерческих площадей.

Согласование перепланировки помещений

Перепланировка нежилого помещения позволяет улучшить его эксплуатационные характеристики в соответствии с пожеланиями заказчика. Однако следует иметь в виду, что незаконная перепланировка может привести к многочисленным проблемам. Например, одна из самых распространенных – невозможность в будущем продать объект недвижимости по рыночной стоимости, если не было проведено оформление перепланировки в соответствии с действующими нормативными актами.

Перепланировкой считается изменение места положения проемов и перегородок помещения с внесением изменений в его техпаспорт.

Переустройством – установка или изменение инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования, также с внесением изменений в техпаспорт помещения. Во всех этих случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений.

Согласование перепланировки потребуется, если вы собираетесь:

- перенести дверные проемы или сделать дополнительные,

- увеличить или объединить помещения,

- установить новые перегородки,

- оборудовать дополнительный санузел.

Переустройством считается монтаж дополнительного технологического или инженерного оборудования с увеличением водо- и энергопотребления, прокладкой дополнительных инженерных сетей, разработкой нового проекта водоснабжения и т.д.

Переустройство и перепланировка помещений возможна, если:

    • Не наносится ущерб эксплуатации здания, не нарушается сохранность и внешний вид фасадов.
    • Не снижается устойчивость и прочность несущих конструкций.
    • Не затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключателям; не переносятся в стены газовые трубы.
    • Не наносится ущерб вентиляционным каналам.
    • Коридор не присоединяется к прилифтовым холлам и лестничным клеткам.

Сотрудники ООО «Центр Согласований» подготовят документы для согласования перепланировки, сопроводят согласование нежилого помещения в Санкт -Петербурге , если вы только планируете начать работы. А также провести узаконивание перепланировки, если она уже осуществлена.

Устойчивым спросом среди наших клиентов пользуется изменение функционального назначения нежилого помещения через перепланировку помещения.

Изменение функционального назначения помещения через перепланировку позволяет существенно сэкономить время:

- в короткие сроки модифицировать помещение под нужды заказчика,

- провести согласование перепланировки нежилого помещения

- оформить перевод недвижимости в нежилой фонд.

Также в «Центре Согласований» готовы организовать проведение всех производственных работ по осуществлению перепланировки, обеспечить технический и технологический надзор, помочь получить новый технический паспорт ПИБ и кадастровый паспорт.

Работы состоят из следующих этапов:

    • Подготовка исходных данных для разработки проекта перепланировки нежилого помещения.
    • Разработка проекта перепланировки помещения.
    • Согласование перепланировок в Петербурге, включая получение необходимых документов в Отделе государственного пожарного надзора, ГУЖА (ТСЖ), при необходимости – в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
    • При одновременном переводе в нежилой фонд и согласовании перепланировки нежилого помещения – получение протокола собрания собственников (если имеется отдельный вход) и согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре.
    • Получение акта (выписки из протокола) Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки (МВК).
    • Организация работ по перепланировке, а также осуществление технического надзора силами подрядчиков.
    • Организация обмеров помещения сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), получение экспликации помещения
    • Прохождение Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки, получение распоряжения о выполненной перепланировке и регистрации нового технического паспорта или паспорта ПИБ (в индивидуальном жилищном строительстве), кадастрового паспорта
    • Получение свидетельства о собственности в ФРС

Перевод недвижимости жилой в нежилую

Перевод жилого фонда в нежилой требуется в случаях, когда владелец недвижимости планирует открыть магазин, офис или использовать жилое помещение в других коммерческих целях. Чтобы можно было осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, недвижимость должна отвечать ряду обязательных требований.

    • Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен, если у него имеется отдельный вход.
    • Права собственности не обременены.
    • Недвижимость не используется для постоянного проживания и не является частью жилого помещения.
    • Перевод в нежилой фонд квартиры, расположенной в многоквартирном доме, допускается только в случае, если она расположена на первом этаже, либо помещения, расположенные под ней, относятся к нежилому фонду.
    • Перевод жилого дома или квартиры в нежилой фонд допускается в случаях, если недвижимость не признана аварийной, не подлежит капитальному ремонту или сносу.
    • Устройство отдельного входа
 

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с переводом в нежилой фонд и потребуются дополнительные согласования. Например, если среди собственников переводимого в нежилой фонд помещения есть несовершеннолетние, ранее было проведено незаконное переустройство или перепланировка помещения, выявлены нарушения строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и т.д.

При переводе в нежилой фонд мы помогаем получить разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре, распоряжение администрации района о переводе в нежилой фонд, оформляем в аккредитованных лабораториях замеры уровня шума, радиации, вибрации.

Вы можете уточнить стоимость согласования перепланировки, подготовки проекта перепланировки жилого помещения или нежилых площадей, в зависимости от ваших индивидуальных условий; уточнить все детали и порядок согласования перепланировки, перевода жилого фонда в нежилой, получить развернутые консультации специалистов ООО «Центра Согласований» по телефону +7 (812) 6550027 или в нашем офисе. Мы оказываем как все услуги под ключ, так и предлагаем подготовку определенных документов и согласование в отдельных инстанциях.

remove adware virus