Разработка осуществляется в несколько этапов:

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Непрофессиональный подход к реализации этого важнейшего этапа может поставить под угрозу всю дальнейшую судьбу проекта. Ошибка здесь стоит дорого, тем боле следует без промедлений обращаться к профессионалам. Нередки случаи, когда после прохождения экспертизы, здание становится на несколько этажей ниже. Мы поможем избежать подобных ситуаций, потому что учитываем все факторы, влияющие на технико-экономические показатели объекта:

Намерения и пожелания заказчика

Ваши задумки и мечты – это наши планы – вы можете положиться на опыт специалистов и не сомневаться в том, что достигнете желаемого.

Градостроительные требования

Профессионалы нашей компании тесно сотрудничают со всеми заинтересованными комитетами и надзорными органами и имеют возможность получения предварительных консультаций по всем нестандартным вопросам.

Конструктивная схема объекта и технология строительства

Различные конструктивные схемы имеют свои плюсы и свои минусы. Наши специалисты проанализируют все исходные данные, найдут и обоснуют вам самый рациональный вариант.

Инженерное обеспечение объекта

Мы готовы осуществить профессиональный контроль над проектированием инженерного обеспечения вашего здания, поставкой и монтажом материалов и оборудования, пуско-наладочными работами и вводом в эксплуатацию всех инженерных систем объекта.

Влияние проектируемого объекта на окружающую застройку

Мы подготовим все инженерные изыскания, учтем региональное и федеральное законодательства, государственные стандарты и санитарные правила, экологические требования и нормативы по охране окружающей среды.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Состав проектной документации выполняется на основании Постановления Правительства РФ № 87. Это большой пакет документов, который содержит следующие разделы:

• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
• раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
• раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);
• а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
• б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
• в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
• г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
• д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
• е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• ж) подраздел «Технологические решения» (ИОС7);
• раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
• раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);
• раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
• раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
• раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
• раздел 10(1) «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов»;
• раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
• раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

После разработки проектной документации мы проконтролируем реализацию государственной или негосударственной экспертизы с получением положительного заключения.

Рабочая документация

На основании рабочей документации выполняются строительно-монтажные работы. Если на разработку рабочей документации выделяется достаточное количество времени, то в дальнейшем это позволяет сократить сроки строительства и не выйти за рамки сметы.

Состав рабочей документации проекта

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. В состав рабочей документации входит ряд документов для реализации архитектурных, технологических и технических решений в процессе строительства.

Рабочая документация включает полный комплект документов:

• альбом с чертежами;
• проекты объекта в разных срезах и ракурсах;
• проект инженерных сооружений;
• спецификации;
• пояснительные записки.

Состав и содержание рабочего проекта может быть разным в зависимости от сложности объекта. Как правило, объем документации согласовывается заказчиком на этапе составления задания на проектирование. Степень требуемой детализации решений очень влияет на состав рабочей документации.

Состав рабочей документации проекта предполагает следующие разделы:

• Пояснительная записка;
• Генеральный план;
• Архитектурно-строительная часть;
• Технологический раздел;
• Инженерный раздел;
• Раздел организации строительства;
• Сметная документация.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Все данные о соответствии архитектурных, строительных, технологических решений разработанной проектной документации мы будем заносить в журнал авторского надзора. С его помощью мы совместно сможем осуществлять мониторинг любых отклонений от проектной документации или сметы, своевременно предупреждая любые возможные последствия.

Следующим этапом после разработки проектной документации является согласование документации на строительство.

Сроки согласования играют важную роль для любой строительной организации, поскольку оперативное решение всех формальных вопросов позволяет приступить к строительству без промедлений, значительно снизив издержки.

Согласование проектной документации происходит в несколько этапов:

1. Подготовка документации для публичных слушаний по утверждению проекта планировки территории (ППТ) – для получения условно-разрешенного вида использования ЗУ
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка
3. Подготовка исходно-разрешительной документации:
   • Согласование объемно-планировочного решения (архитектурные решения и схема планировочной организации земельного участка): Главным архитектором города, в комитетах при правительстве Санкт-Петербурга; районными администрациями и заинтересованными организациями.
   • Получение ТУ от организаций инежерно-технического обеспечения (Водоканал, Ленэнерго, ГУП ТЭК и т.д.)
   • Согласование проектов технологического и инженерных разделов (согласование проекта электроснабжения, водоснабжения, газификации)
   • Получение необходимых разрешений для (ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» г. Санкт-Петербург, федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и т.д.)
4. Выбор проектных организаций
5. Заключение договоров на выполнение работ

Наиболее трудоемким и ресурсозатратным считается подготовка и сбор исходно-разрешительной документации. От того, насколько точно и в соответствии с регламентом и правилами будут оформлены проектные документы, будет зависеть количество выявленных нарушений и дополнительное время для их устранения.

Кроме того, процесс согласования требует постоянного контроля. Недостаточно передать документы в соответствующий государственный орган. Важно отслеживать прохождение бумаг по всем инстанциям, которые вовлечены в процесс. При этом положительное заключение выдается только при условии, что будут оперативно вноситься требуемые изменения поправки. По этой причине эффективно организовать работу по согласованию проектной документации в кротчайшие сроки без соответствующего опыта и знаний крайне сложно.

Получение исходно-разрешительной документации

Первоначальный и один из важнейших этапов при подготовке к строительству – формирование и получение разрешительной документации для проектирования.

В состав исходно-разрешительной документации входят:

• градостроительный план;
• план участка на основе топографической съемки;
• заключения по результатам инженерно-геологического, гидрогеологического, санитарно эпидемиологическое и экологического обследования.

Подготовка исходно-разрешительной документации для проектирования включает несколько этапов:
• проведение инженерных изысканий
- топографическая съемка
- инженерно-геологические изыскания
- инженерно-экологические изыскания
• получение исходных данных КГА/КГИОП (получение ситуационного плана, красных линий, разрешительных писем на проектирование)
• получение технических условий на подключение к сетям инженерного обеспечения
• получение градостроительного плана земельного участка

Вы можете поручить нам сбор исходных данных для проектирования и сбор исходно-разрешительной документации для строительства. В ходе работ будет проведена топосьемка, комплексное экологическое обследование, санитарно эпидемиологическое обследование и подготовлен и корректно оформлен полный пакет исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства.

Профессиональный сбор и обработка исходных данных для проектирования и формирование исходно-разрешительной документации для строительства в “Центре согласований” помогут вам сэкономить время и избежать сложностей с согласованиями в госорганах:

• Значительный практический опыт наших сотрудников позволяет быстро собрать и корректно оформить все необходимые документы.
• Доскональное знание механизмов работы всех профильных комитетов способствует оперативному прохождению всех согласований.

После подготовки исходно-разрешительной документации можно переходить к следующему этапу – разработке проектной документации

Организация и контроль строительства

«Центр Согласований» поможет вам сэкономить два ключевых ресурса – время и деньги. И чем раньше вы подключите нас к реализации проекта – тем раньше мы разработаем стратегию снижения затрат, привлечем правильных партнеров, избавимся от необходимости проводить работу над ошибками в дальнейшем. Одно из главных преимуществ работы с нами – это возможность отдать множество направлений работы в руки одной профессиональной компании, которая берет на себя 100% ответственности за все критерии успеха.

Подключите нас на этапе разработки проекта, и мы поможем оптимизировать смету без снижения качества, выберем подходящие материалы и технологии строительства, подберем лучших подрядчиков и будем контролировать строительный процесс на площадке вплоть до сдачи проекта в эксплуатацию.

Специалисты “Центра Согласований” ведут все сопровождение реализации проекта “под ключ&##8221;. Ответственность за соблюдение сроков и сметы полностью несет компания.

Функции:
- Оптимизация затрат и технико-экономических показателей
- Сбор и подготовка правоустанавливающей документации
- Получение и согласование исходно-разрешительной документации
- Заказ и получение всех инженерных изысканий
- Получение технических условий и условий подключения к инженерных сетям
- Участие в разработке задания на проектирование
- Сопровождение проектно-сметной документации при прохождении экспертизе, получение положительного заключения экспертизы
- Получение разрешения на строительство
- Выбор генподрядчика, основных субподрядчиков, поставщиков
- Осуществление функций строительного контроля (технического надзора)
- Прием выполненных объемов работ, исполнительной документации
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности

Технадзор

Технадзор представляет собой посредника между Подрядчиком и Заказчиком. Это независимый экспертный орган, который стоит на страже интересов Заказчика.

Технадзор представляет собой службу контроля соблюдения заявленных объемов, качества, финансовых затрат и сроков выполняемых работ, материалов, технического оборудования и конструкций, которые были заявлены в проектно-сметной документации и соответствуют строительным нормативам.

Главная задача технадзора – сделать процесс строительства максимально контролируемым, управляемым, прозрачным и прогнозируемым для Заказчика.

Функции Технадзора:

1. Контроль стоимости строительства: работы подрядчика, цены выбранных материалов;
2. Контроль качества строительства: выполнение работ подрядчиком в соответствии с требованиями СНиП;
3. Контроль соответствия утвержденного и фактического объема работ и материалов;
4. Контроль оформления исполнительной документации, важной для законности возводимых зданий;
5. Сокращение затрат на строительство по средствам выбора эффективных проектных решений и строительных материалов для уменьшения финальной стоимости и сроков строительства;
6. Контроль внесения правок в документацию, которые могут привести к удорожанию строительства;
7. Защищать интересы Заказчика перед подрядной организацией.

Авторский надзор

Все данные о соответствии архитектурных, строительных, технологических решений разработанной проектной документации мы будем заносить в журнал авторского надзора. С его помощью мы совместно сможем осуществлять мониторинг любых отклонений от проектной документации или сметы, своевременно предупреждая любые возможные последствия.

• Посещение строительной площадки осуществляется каждую неделю;
• На стройке ведется специальный журнал авторского надзора, где фиксируются все замечания и предписания;
• Каждый визит авторский надзор фиксирует недочеты и недоработки, которые должны быть устранены, в специальном документе – авторском листе. Благодаря четкому и подробному документообороту, удается контролировать исполнение всех предписаний авторского надзора;
• Авторский надзор обладает полномочиями обязать строителей переделать уже возведенный элемент здания, если это будет требоваться по проекту;
• Авторский надзор принимает оперативные решения текущих вопросов строительства – замена одного материала другим, замена узлов и пр. Служба технического надзора, к примеру, такими полномочиями не обладает;

Экспертиза проектной документации необходима для получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Специалисты компании «Центр Согласований» проводят экспертизу проектной документации для зданий различного назначения:

• Промышленных сооружений;
• Офисно-административных зданий;
• Жилых домов;
• Производственно-складских комплексов.

Документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации:

• Полный пакет проектной документации: генплан, технологические документы, документы об автоматизации, строительства и пр.;
• исходно-разрешительная документация: градостроительный план, задание на проектирование, письма в заинтересованные организации и пр.;
• Рабочие документы (по разделам плана).

Оформление права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности

Для оформления права собственности на объект, специалисты «Центра Согласований» проводят следующие действия:

1. Постановка объекта на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта
2. Регистрация права собственности нового объекта с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности

При реконструкции:

1. Внесение изменений в кадастровый учет при реконструкции и перепланировке;

- Внесение изменений в ЕГРП

1. Получение повторного свидетельства права собственности с внесенными изменениями в ЕГРП.

Все сроки соблюдаются согласно регламенту работы государственных организаций.