Санкт-Петербург, набережная реки Мойки 37

Написать нам

info@csspb.ru

Телефон

+7(812) 655 00 27

Часы работы

10-19 / Пн-Пт

Как новый закон поможет градостроительному плану?

В январе в силу вступают новые требования для жилищных проектов, кроме линейных зданий и ИЖС. По новым правилам они должны получать разрешение в КГА для «соответствия архитектурному облику Петербурга».  Городской закон уже подписал глава города. Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» постаралась выяснить, как поможет эта инициатива в устранении градостроительных ошибок. Своим мнением по данному вопросу поделился Генеральный директор ООО «Центр Согласований» Роман Курзенер.

Строители ищут гармонии с дольщиками и властью

Петербургские застройщики опасаются лоббируемых Минстроем РФ поправок в закон о долевом строительстве. По мнению многих, нововведения повысят ответственность строителей жилья перед дольщиками, но могут сделать цену квартир неподъемной.

- Получается, что градостроительные инициативы (ограничить высотность постройки 40 метрами, снизить плотность застройки и так далее) идут со знаком минус для застройщика. Хотелось бы больше диалога иметь между бизнесом и властью – нужны какие-то ориентиры, которые мы все вместе интеллектуально сможем преодолевать. Это и будет драйвером для развития отрасли. Если раньше девелоперы могли перекладывать цену нововведений на дольщиков, то сегодня это не получится. Многие профессионалы, с которыми я эти вопросы обсуждаю, намерены затаиться, подождать лучших времен. Это все может привести к тому, что отрасль на некое время остановится, и будет ждать. Этот импульс передастся в смежные отрасли. Надо дождаться новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), и тогда посмотреть - креативить, генерировать новые идеи. Сейчас все застройщики соревнуются в умении обходить все эти нормативы. Но пытаются при этом быть кумирами для власти - делать что-то хорошее. Мы также будем пытаться достигнуть расположения властей. Но если ты покупал участок, рассчитывая построить одно количество метров жилья, то едва ли, с учетом инфляции и заемных средств по повышенной ставке, сможешь реализовать проект, если площадь застройки уменьшится.

Роман Курзенер, генеральный директор компании «Центр согласований»

-140x71.jpg

«Центр Согласований» получил разрешение на строительство для АО «НПП «Радар ммс»

«Центр Согласований» получил разрешение на строительство 2х новых корпусов для компании «НПП «Радар ммс». Новые здания будут построены в Приморском районе Санкт-Петербурга. «Центр Согласований» полностью ведет проект нового строительства с октября 2015 года: разработка рабочей документации, получение разрешения на строительство, сопровождение строительства, ввод в эксплуатацию и оформление свидетельства собственности объекта.

Как отнестись к новой инициативе президента по отъему сельхозземель?

Президент предложил Федеральному собранию “изымать у недобросовестных владельцев сельхозземли, которые используются не по назначению и продавать их на аукционе тем, кто хочет и может обрабатывать землю”.

Как участники рынка недвижимости относятся к данной инициативе? Стоит ли относится к ней серьезно и достаточно ли найдется желающих для возделывания полей?

В еженедельном опросе принял участие Роман Курзенер, Генеральный директор компании “Центр Согласований”

«Центр Согласований» принял участие в конференции «Рынок жилой недвижимости в новой реальности: возможные пути развития»

1 декабря 2015 г в отеле «Индиго» состоялась конференция «Рынок жилой недвижимости в новой реальности: возможные пути развития». Специалисты рынка жилой недвижимости подводили итоги года, обсуждали нововведения в градостроительной политике, а также перспективы отрасли на ближайший год.

Роман Курзенер, Генеральный директор ООО «Центр Согласований»: «В последние месяцы появилось много нововведений в правилах землепользования и застройки. Все они направлены на повышение качества и комфорта проживания. Например, вводится ограничение по высотности строительства, уменьшается коэффициент использования территорий, ужесточаются требования для маломобильных групп......

Зато девелоперам разрешат до 70% озеленения размещать на крышах. Важность и необходимость всех этих изменений мы в полной мере, как конечные потребители, сможем оценить спустя годы. Однако сейчас, в непростой экономической ситуации, неожиданное появление существенных новшеств в законодательстве создает определенные сложности и у застройщиков. В срочном порядке пересчитываются экономические модели многих проектов. Некоторые застройщики вынуждены приостанавливать их реализацию в связи с финансовой нецелесообразностью в новых условиях. Ясно одно – игрокам рынка нужно время для того, чтобы принять и осмыслить новые правила игры, пересмотреть свои проекты и планы на ближайшую перспективу.

Ввод нового жилья в 2015 году сократился на 16%

Оно и понятно. Всплеск покупательской активности, зафиксированный в конце 2014 года в связи с нестабильностью национальной валюты, сменился настороженным ожиданием.

Негативную роль сыграли санкции и отмена доступных кредитов для застройщиков. Хуже всего себя чувствуют компании с большим кредитным портфелем.

А новости последних месяцев в изменении градостроительной политики Петербурга и вовсе сыграли роковую роль для девелоперов, кто еще размышлял, строить или подождать.

Роман Курзенер, генеральный директор ООО «Центр Согласований», рассказал о нововведениях в законодательстве в правилах землепользования и застройки.

Остались вопросы?

  • Санкт-Петербург, набережная реки Мойки 37
  • +7 (812) 655 00 27
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Форма обратной связи