Главная страница → О нас → СМИ о нас → Комментарий в газете «Строительный Еженедельник»

Комментарий в газете «Строительный Еженедельник»

24 января 2012

Объявлены торги по комплексу зданий Нижнего Конюшенного двора в Пушкине. Памятник федерального значения будет выставлен на аукцион 21 марта по стартовой цене 30 млн. рублей. Коммерческий директор компании «Центр Согласований» Ольга Морозова оценивает возможности дальнейшего использования данного земельного участка и зданий, расположенных на нем.

Фонд имущества Петербурга объявил аукцион по продаже первого в этом году памятника федерального значения из губернаторского списка исторических объектов, переданных для приватизации. С молотка пустят комплекс Нижнего Конюшенного двора в Пушкине, состоящий из двух участков общей площадью более 1,3 га и шести зданий на 4,5 тыс. кв. м. Стартовая цена лота – 30 млн. рублей, шаг аукциона – 500 тыс. рублей. Ансамбль в стиле барокко, построенный в XVIII веке по проекту архитекторов Растрелли и Чевакинского, расположен рядом с Екатерининским парком, на Конюшенной ул., 1/18, и Садовой ул., 20/2, лит. А. Все постройки одноэтажные, оформлены в одном стиле и завершены высокими двускатными крышами. Износ зданий составляет 65%, внутренние интерьеры не сохранились. По своему прямому назначению здание не используется с XX века. Там размещались выставочные павильоны, затем – лагерь для немецких военнопленных, а последние 50 лет – до 2003 года – в здании было общежитие для сотрудников Государственного аграрного университета.
КГИОП настаивает на сохранении фасадов и требует, чтобы все ремонтно-реставрационные работы новый собственник согласовывал с властями.
«По мнению наших экспертов, там можно разместить офисно-торговый или гостиничный комплекс», – заявили в пресс-службе Фонда имущества. По договору время на реализацию проекта – 3,5 года.
«Максимальная цена, по которой этот объект мог бы представлять интерес для инвестора, – 40 млн. рублей. Это – потолок. Из рисков – непредсказуемый рост затрат на реконструкцию, учитывая то, что объект является памятником и находится под охраной КГИОП. Средние инвестиции для объекта такого размера и сложности – около 2 тыс. USD на 1 кв. м», – говорит директор департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин.
Напомним, что с 2010 года, когда у города появилась возможность продавать памятники федерального значения, Фонд имущества продал 5 объектов (дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской наб., 8, Круглый и Никольский рынки, БЦ «Белые ночи» и Малый Гостиный двор), пополнив казну почти на 1,7 млрд. рублей.

Ольга Морозова, коммерческий директор ООО «Центр Согласований»:
– Поскольку вся территория земельного участка является территорией объекта культурного наследия, градостроительные регламенты на данную территорию не распространяются. Строго говоря, на данной территории запрещено проведение строительства, за исключением работ по сохранению здания-памятника, а также деятельности, не нарушающей целостности ансамбля и не создающей угрозы его повреждения или уничтожения. Однако отсутствие однозначной формулировки закона позволяет фактически осуществить реконструкцию памятника, согласовав проект в индивидуальном порядке с уполномоченным органом.
Кроме того, примечательно, что разрешение на строительство в данном случае будет выдавать КГИОП, а не Служба архитектурно-строительного надзора и экспертизы, что сократит количество рассматривающих документацию государственных органов. С другой стороны, от инвестора, скорее всего, потребуется проведение специальных исследований, подтверждающих, что строительные работы не вызовут утрату памятника.

Автор: Никита Кулаков