24.10.2008 – газета “Деловой Петербург”

Деловой Петербург 24 ноября 2008

В проект правил землепользования и застройки внесены поправки. В газете “Деловой Петербург” вышла статья “Офисам выделено место в промышленных зонах”, в которой обсуждается проблема застройки промзон в центре города. Автор публикации узнал мнение компании “Центр Согласований”.

Офисам выделено место в промышленных зонах

КЭРППиТ предложил при застройке промзон в центре города отдавать предпочтение бизнес-центрам. Это должно ускорить перепрофилирование промышленных предприятий. В понедельник комиссия по землепользованию и застройке одобрила поправки комитета экономического развития к правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Они касаются развития промышленных зон.

Как сообщил первый заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Фивейский, из 50 промышленных зон Петербурга 33, расположенные на периферии города, предлагается отнести к территориям, предназначенным только для развития промышленности. Также предлагается внести в ПЗЗ 10 типов промзон, разделенных по видам производства. Таким образом планируется законодательно закрепить отраслевую схему развития промзон и упростить размещение новых предприятий.

Оставшиеся 17 зон в центре города, а также вдоль рек и магистралей останутся промышленно-деловыми. При этом строительство бизнес-центров должно быть основным типом застройки этих зон. «Это означает, что при перепрофилировании предприятий не нужно будет проходить общественные слушания, – говорит Сергей Фивейский. – Эта поправка поможет разгрузить центр города и сделает его более деловым». Общая территория этих промышленно-деловых зон – около 4,5 тыс. га.

По мнению экспертов, освоение промышленных территорий – это практически единственная возможность для реализации офисных и других коммерческих проектов в центре города. «Такая мера ускорит процесс перепрофилирования, сделает его более понятным и предсказуемым для инвестора и уже на начальном этапе проекта будет способствовать повышению его ликвидности», – считает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский.

«Сейчас на большей части территории этих промзон уже идет активный редевелопмент с выводом промышленных предприятий или санацией банкротов», – отмечает генеральный директор корпорации «Адвекс.Недвижимость» Владимир Гаврильчук.

Так, на Петроградской стороне строится бизнес-центр «Электрик» на месте одноименного завода, на Выборгской набережной начались работы по выводу «Красного Выборжца», на Охте – НПО «Знамя труда», на Синопской набережной осваивается территория Прядильно-ниточного комбината им. С.М. Кирова.

По мнению коммерческого директора ООО «Центр Согласований» Антона Венедиктова, процесс согласований ускорится за счет отмены общественных слушаний примерно на месяц. Однако к революции на рынке меры не приведут.

Генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков отмечает, что проблема сейчас не в согласованиях, а в деньгах: процент отказа от проектов в результате общественных слушаний мизерен, тем более в составе промзон.

Мокейчева Мария
Источник: «Деловой Петербург» № 201 (2767) от 24.10.2008.