Проект планировки территории (ППТ)

Разработка проекта планировки территории требуется в случаях необходимости:

• реализации проектов капитального строительства;
• изменения красных линий, которыми в градостроительной документации обозначаются границы земель общего пользования (дороги, проезды, скверы и проч.);
• обоснования  или корректировки границ земельного участка (например, при приватизации земельного участка);
• обоснования изменения вида разрешенного использования участка;
• обоснования соблюдения требований по размещению парковочных мест при строительстве (для высвобождения площадей, которые необходимо отвести под парковки) и иных случаях;

Проект планировки и межевания территории подготавливается на базе Генерального плана  и ПЗЗ. Также при разработке проекта планировки территории учитываются требования режимов зон охраны объектов культурного значения. Проект планировки территории квартала определяет места размещения объектов капитального  строительства, их функциональное назначение, основные характеристики данных объектов, а также устанавливает красные линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры.

  Этапы подготовки и согласования проекта планировки территории

Проекты планировки состоят из основной части, которая подлежит утверждению правительством Санкт-Петербурга, и материалов по ее обоснованию. Основная часть проектов планировки включает в себя графическую и текстовую части.

• Перед разработкой ППТ подается заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре для получения Распоряжения о подготовке проекта планировки территории. Приложением к Распоряжению КГА о подготовке ППТ является Задание на разработку проекта планировки территории, в котором определяются стадии разработки, состав необходимых графических и текстовых материалов, а также требования по согласованию документации.
• Следующий этап – подготовка или актуализации топографической съемки территории квартала, получение исходных данных для разработки ППТ.
• Выполнение проектных работ с учетом собранных исходных данных. Как правило, в задании на разработку ППТ предусматривается  разработка ППТ в две стадии:

а) разработка эскиза ППТ (проект чертежа планировки);

б) разработка утверждаемой части ППТ.

Согласования:

• При необходимости разработки эскиза ППТ, проводится его подготовка и согласование в КГА с получением необходимого заключения. После получения указанного заключения разрабатывается утверждаемая часть ППТ.
• Согласование проекта планировки территории в профильных комитетах (Комитете по энергетике, Комитете по землепользованию и застройке, при необходимости в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и проч.)
• Получение положительного заключения КГА.
• Проведение общественных слушаний и утверждение проекта планировки территории постановлением правительства Петербурга.

Не нашли ответа на свой вопрос ?

Задайте его по телефону +7 (812) 655-00-27, напишите письмо, свяжитесь с нашим специалистом по скайпу centrsogl или воспользуйтесь формой поддержки cлева