Получение градостроительной документации

Сотрудники «Центра согласований»:

• Проводят анализ и оценку ограничений, установленных градостроительной документацией, вырабатывают рекомендаций для их сокращения.
• Осуществляют подготовку и согласование градостроительной документации,в том числе проектов межевания и планировки территории.
• Оказываются
  услуги по получению градостроительных планов земельных участков
• Оказывают помощь в согласовании и утверждении градостроительных решений.
• Предлагают услуги по подготовке обоснований для   внесения изменений в Правила землепользования и Генеральный план.
• Помогают организовать и провести общественные слушания.

Опыт сотрудников «Центра согласований» позволяет оперативно   осуществлять анализ,подготовку и внесение изменений в градостроительную документацию в соответствии с требованиями всех нормативных актов, а также оперативное ее согласование.

Вся градостроительная документация разрабатывается с учетом ряда нормативно-правовых актов. Согласно Градостроительному кодексу РФ выделяется несколько уровней регламентирования градостроительной документации:

• федеральный
• субъектов федерации (в том числе городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга),
• муниципальных образований, городских и сельских поселений.

В состав градостроительной документации включаются разработанные и принятые в установленном порядке документы территориального планирования и градостроительного зонирования. В Санкт-Петербурге такими документами являются Генеральный план и Правила землепользования и застройки города.

С учетом специфики Санкт-Петербурга как исторического поселения, градостроительная деятельность в центральных районах регулируется также Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга “О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга”».

Генеральный план является комплексным документом, определяющим основные направления развития города, и в обобщенном виде включает в себя:

1. Положение о территориальном планировании.
2. Карту границ функциональных зон (производственных, жилых, общественно-деловых, рекреационных) с отображением параметров планируемого развития указанных зон и границ Санкт-Петербурга.
3. Материалы, устанавливающие очередность размещения и развития основных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и основных функциональных зон.

На основе Генерального плана приняты Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Правила землепользования и застройки СПб детализируют положения Генерального плана в части зонирования территории, а также устанавливают виды разрешенного использования и предельные параметры строительства применительно к выделенным зонам (производственным, жилым, общественно-деловым, рекреационным, транспортной инфраструктуре и проч.).

Совокупность требований к застройке, установленных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной зоны, составляют ее градостроительный регламент. Градостроительным регламентом, помимо видов разрешенного использования, определяются такие параметры застройки, как:

• минимальная площадь земельных участков,
• минимальные отступы зданий от границ земельных участков,
• максимальное количество этажей надземной части зданий,
• максимальная высота зданий и иные требования.

Согласно законодательству, разработанные проекты документов, относящихся к градостроительной документации, должны пройти процедуру публичных слушаний. Порядок проведения общественных слушаний определяется законом Санкт-Петербурга «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге».

Не нашли ответа на свой вопрос ?

Задайте его по телефону +7 (812) 655-00-27, напишите письмо, свяжитесь с нашим специалистом по скайпу centrsogl или воспользуйтесь формой поддержки cлева